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严介和:后年春天是房地产抄底最佳时机

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摘要:严介和:后年春天是房地产抄底最佳时机
“在中国谈经济,我不敢说是第一人,但一定是最权威的人之一。”近日,有全球华人第一狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感,反倒让网友们兴奋不已。

17、18日,连续两天的时间里,严介和在其腾讯官方微博上大谈理财投资,他声称要在微博上帮大家理理财,让他的智慧转换为大家的财富。“比起泛泛而谈却从未做过实体的人来说,我的话语应该是相对正确的,大家都说我狂妄,其实我一点都不狂妄,我狂得有底气。因为我是体会实践出来的,我就是搞经济的,我做的产业就是完全的市场经济。”

面对高通胀预期,房子究竟什么时候买划算?股票如何持有才保险?如何使手中的资产保值?都是当前老百姓普遍关心的问题。此次微博理财,严介和主要围绕“买房与卖房”、“股票与基金”与网友展开交流。以下为微博实录:

关于买房:后年的春天将是房地产抄底的最佳时期

房地产对一个国家乃至一座城市来说,是一个时代的产物,相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产,但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆,需要消费者做支撑。这个消费者是谁?就是产业化。这是唇齿相依的关系。

这个观念我在很多市委中心组学习的课上,让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益,更有一个庞大的社会效益,及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。

当下,房地产给社会带来的一个突出的矛盾:买房的,多半是不缺住房的;缺住房的,多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去,将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国,国民素质偏低,穷富落差不宜太大,这是我们的国情决定的。

为了构建锦涛书记的和谐社会,对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的,也是完全正确的。早在2007年,房价与股价的暴涨,我在多个场合提出了“不正常,不正常,太不正常”。

伴随着党的十七大,中央采取了一系列措施,让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常,走向另一个不正常,这是不对的,导致2009年房价报复性的反弹。2010年,房价再次热得不正常。我就发表了:到2011年的春天,房地产必然走向真正的春荒。

国家要用3至5年的时间,对房地产实施持之以恒的严谨管控,让房地产真正意义上走出异常,超越超常,回归正常。

未来3至5年的房地产走势应该是这样的:一线城市,明落;二线城市,微落;三线城市,持平;四线城市,微涨;五线城市,明涨。这里讲的五线城市,就是未来的重点市镇(今天的乡镇)。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。

下面从点上谈房地产。加权平均,住宅地产,落;商业地产,平;服务地产,涨。(服务地产泛指现代服务业。)总体来说,现在有房的人卖房是明智的选择,没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天,将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天,将是房地产抄底的最佳时机。

关于中国股票:未来五年赔不了也赚不了大钱

股市从2007年的6000多点到2008年的1000多点,这足以反映中国上市公司的总体诚信是很差的,也同样折射出政府关于上市公司的准入与监管存在着很大的问题。

2008年我发表了对股市的看法:2008、2009年股市大盘应该在2000—2500点上下徘徊。2010、2011年应该在2500—3000点上下徘徊。2012、2013年应该在3000—3500点上下徘徊。2014—2016年应该在4000点上下徘徊。这些数据反映出中国的上市公司与政府的监管部门在逐步走向规范。这里仅用大盘数据供炒股的网友参考。

几年前的上市公司,通常都叫包装上市。包装上市实际上就是弄虚作假,这是从国有企业开始的,包括央企。包装上市的弄虚作假是为了圈钱,圈钱说白了,就是阳光下的诈骗。2007、2008年大起大落的事实告诉我们,上市公司从道貌岸然到原形毕露,原本就是这个“德性”。

我常说“中国一流的企业不上市,二流的企业要上市,三流的企业上不了市”就是这个道理。总而言之,从2008年到2016年,股市我是不关心的,因为我明白这个意义不大。总体来说,赔不了大钱也赚不了大钱,耗费太多的精力不值。

关于国内经济:懂经济学,更要懂政治经济学

2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99%,6年下来了,实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。2007、2008年是中国经济的拐点——从短缺经济,走向过剩经济。

短缺经济需要“宁做鸡头不做凤尾”的“温州模式”、“村村点火,家家冒烟”的“苏南模式”;过剩经济的今天,必然从爱拼才会赢走向会拼才会赢,社会的资源、智慧、资本通力合作。资源用智慧优化,资本用智慧放大。我为您用,您为我用,相互利用,虎狼结亲,赢得共赢。这就叫“宁做凤尾不做鸡头”。

世界经济发展史告诉我们:政府政策在影响中小企业,500强企业又在影响政府政策。这是一个必然的过程。只有这样才能真正实现协调发展、和谐发展。

农业经济是勤劳经济,工业经济是知识经济,商业经济是智慧经济。智慧经济的今天,企业家的整体素质是跟不上的。中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。

世界经济的发展轨迹是从放大总量到提升质量再到优化结构。在中国经济从总量走向质量的今天,我们应该让中小企业关闭99%,与大企业合作,争取做大企业的大股东、中股东、小股东。这是一个明智的选择。

前几年我就预言:汇源卖汇源,卖不掉;腾中买悍马,买不成。结果都被我说中了。这并不是什么神机妙算,云里雾里,这是一个精通经济者的直觉。卖汇源的时候,正是国家从外资、国有、民营——到国有、民营、外资。这就提醒我们,国家依赖外资的时代已成过去,必然要保护自己的民族品牌。

我也曾说过,外资再好,仅仅是停靠在我们海岸线上的航母,说走就走了。唯有民族企业深深的爱着我们的祖国,根深深的扎在我们民族的土壤里。这种经济背景、产业背景、民族情感背景,是导致汇源卖不掉的根本原因。

悍马是几十年前美国的军工产品,是发达国家的淘汰技术。我们用重金买人家的工业垃圾,还有民族尊严吗?所以我常讲,民营企业里面有很多口袋满满、脑袋空空的暴发户,不能够反思自己,反而怨恨国家。这就是民营企业悲哀的缩影。悍马应该买不成!

再谈民营航空。近二十年来,民营航空最终都是死路一条。08年底,慧聪网的郭凡生兄长邀请我去湖北东星航空讲学,我当场婉言谢绝。郭兄问我为何,我坦言,这家公司是要倒闭的。又问为何?答曰:其为民营航空。再问为何?曰:航空是一个国家功能和社会公共产业,政府有义务承担这一社会责任。大陆的民营企业,如果净资产达到500亿以上,可以帮政府减压办民营航空。如果不具备这样的实力,就不能盲目投入其中。央企的几大航空公司,包括海航、深航等在内的地方国有企业,不都是政府在财税等诸多方面给予了鼎力支撑,才走到今天的吗?我们很多的民营老板,不懂经济,只懂美女,为了享受空姐的美丽,付出这么沉痛的代价,我看是不值的。

事实上,湖北的东星航空于09年初宣告破产,其老板也已锒铛入狱。幸存的其他民营航空,未来的路还有多远,我们拭目以待。
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